Про ОСББ

Обслуговування ОСББ

ОСББ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», тож воно не надає і не виробляє цих послуг, а отже, і не формує тарифів на послуги, які б підлягали встановленню. ОСББ рішенням загальних зборів визначає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території та розмір внесків на капітальний ремонт будинку.
ОСББ, що забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території мають виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом ОСББ, який відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується Загальними зборами. При визначенні складу витрат на утримання будинку і прибудинкової території, які включаються до кошторису ОСББ, слід керуватися Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій (Наказ Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 року №76).

Зона відповідальності ОСББ

ОСББ відповідає за утримання та обслуговування спільного майна. Це включає конструктивні елементи будинку (дах, стіни), інженерні системи (водопостачання, опалення), прилеглу територію, ліфти, системи пожежної безпеки та загальні комунікації.

Власники квартир відповідають за утримання власного майна в межах квартири, включаючи ремонт стін, електромережі, сантехніку та обладнання.

Існують випадки, коли відповідальність поділяється між ОСББ та власниками. Наприклад:

Загальні стояки та комунікації: Загальні стояки води, опалення чи каналізації є спільною власністю до точки входу в квартиру. ОСББ відповідає за їх утримання і ремонт до цієї точки, а власники — за все, що розміщене у їхньому приміщенні.
Вікна та балкони: Заміна вікон у спільних коридорах чи під’їздах — це обов’язок ОСББ, в той час як вікна у квартирах належать до зони відповідальності власника.

Основні документи, які регулюють розподіл відповідальності між ОСББ та власниками:

Закон України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (№2866-III від 29.11.2001 р.) — визначає права та обов’язки співвласників та ОСББ.
Цивільний кодекс України — встановлює загальні принципи володіння, користування та розпорядження спільним майном.
Закон України “Про житлово-комунальні послуги” (№2189-VIII від 09.11.2017 р.) — регулює питання надання житлово-комунальних послуг, включаючи утримання та ремонт будинків.

Контакти ОСББ

063 303 1200
naproriznii@gmail.com

Приймальні дні

10 – 12 вт та пт

Офіс